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中國金茂前11月銷售額勁增35% 城市運營項目達25個成業績保障

2020-12-02 08:28:52 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

11月30日,中國金茂(00817.HK)發布公告,公司11月份實現簽約銷售金額199.8億元,簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。截至目前,中國金茂前11個月累計簽約銷售金額2003億元,同比上升35.14%。

據悉,2020年,中國金茂的銷售目標為2000億元。按照此數據計算,今年前11個月,中國金茂已超額完成全年銷售目標。

城市運營項目已經成為中國金茂業績的有效保障之一。中報數據顯示,今年上半年,中國金茂千億簽約銷售額中,來自城市運營項目的業績貢獻比例提升到了21%,同比去年增加了7個百分點。

截至目前,中國金茂已布局49城,涉足環渤海、長三角、珠三角、華中及西南等重點區域的核心城市,城市運營項目總數達25個。其城市運營邁入了規模、效益、品質協同發展的新階段。

財經評論員嚴躍進認為,對于中國金茂來說,提前完成銷售目標具有積極的意義,說明金茂在今年高端物業方面銷售依然是強勁的。實際上今年房地產市場的一個很重要特點就是高端需求在釋放,這和利率大環境有關,金茂抓住了市場的機會,積極銷售和回籠資金,也為后續其項目擴張等創造更好的條件。

前十一月銷售額完成全年目標

今年上半年,中國金茂銷售金額突破千億大關。近年來,中國金茂的銷售規模復合增長率處于行業高位。2015年,金茂規模超過200億,2018年就達到1280億元,跨過千億門檻。2019年,中國金茂銷售規模已突破1600億元。2020的銷售目標為2000億。粗略計算,中國金茂近四年的復合增長率達到了66.35%。

11月30日,克而瑞發布榜單顯示,中國金茂1-11月累計取得簽約銷售金額2003億元,提前一個月完成全年2000億銷售目標。

2020年,中國金茂成為少數逆勢穩增長、提前完成簽約目標的房企之一。根據克而瑞全口徑銷售榜單, 1-11月中國金茂簽約銷售額較去年同比增長35.14%,位列TOP15房企第一;行業排名14位,相較去年同期上升4位,躍升幅度居TOP15房企榜首。

中國金茂對規模亦有更大的野心。今年年初業績發布會上,中國金茂總裁李從瑞對外表示,疫情對公司業績影響有限,2020年銷售目標仍為2000億。李從瑞認為,目前公司現有貨值準備充足,亦可滿足2021年2500億元的銷售目標。

截至上半年,中國金茂擁有的總土儲9069萬平方米,其中二級部分6431萬平方米,剔除不可售后5630萬平方米,城市運營項目大概占比31%。上半年新增二級土儲583萬平方米,剔除孵化項目,上半年在新增土儲中,城市運營面積貢獻占比超過50%。

11月10-12日,金茂連續三日在溫州平陽以底價拿下5宗商住地,上述五宗商住地所占土地面積合計27.2萬平方米,建筑體量達65.85萬平方米,總成交金額共計27.56億元,成交樓面均價4130元/平方米。

此外,中國金茂定位城市運營商,始終堅持高端定位和精品路線。城市運營模式能夠有效地降低拿地成本,成為了金茂業績增長的保障。受益于城市運營模式,2017年-2019年,中國金茂拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米,低溢價率獲取項目占比從47%上升至75%。

同時,金茂的綠色科技產品以及聚焦一二線的城市運營戰略,獲得市場認可。業內人士稱,主打綠色健康、智慧科技、溫暖服務的品質人居產品受到市場追捧,無疑給金茂逆勢增長,斬獲良好市場表現提供巨大動力。

財務方面,按照公司2020年半年報財報數據顯示,截至6月30日,公司凈負債705.19億元,資金杠桿率由2019年末的74%下降至69%,融資成本降至4.68%。中國金茂總裁李從瑞在半年報業績會上表示,“過去幾年,公司看到了市場高速發展的機會。未來,我們會改進工作,逐步控制負債!

深耕“地產開發+城市運營”模式

中國金茂城市運營邁入了規模、效益、品質協同發展的新階段。

截至目前,中國金茂旗下已經布局25個城市運營項目,其中報數據顯示,今年上半年中國金茂千億簽約銷售額中,來自城市運營項目的業績貢獻比例提升到了21%,同比去年增加了7個百分點。顯然,城市運營項目已經成為中國金茂業績的有效保障之一。

隨著早期獲取的城市運營項目進入上市期,城市運營對于金茂銷售的貢獻比例也逐漸凸顯。中報顯示,上半年,金茂來自城市運營項目的銷售貢獻率提高至21%,較去年14%的貢獻率提高了7個百分點,張家港智慧科學城、上海之窗智慧科學城等多個城市運營項目都進入收獲期。例如,張家港智慧科學城在今年上半年以1451套的簽約套數和約19萬平方米的銷售面積奪得“蘇州大市TOP1”,并創下了港城地產史上五項紀錄,成為罕見的“現象級”樓盤。

這兩年重點布局長三角區域,從空間、時間、內涵三個維度,在長三角打造了城市核心綜合體、城市新城兩類城市運營標桿項目體系。據介紹,隨著長三角一體化的深入推進,金茂先后進駐了蘇州、寧波、杭州、溫州、嘉興等10個城市,圍繞著進駐的城市持續深耕,開發了50余個項目、9個城市運營項目。

“未來,我們會繼續集中優勢資源來堅持城市運營,發展更多像福州濱海新城這樣的城市運營項目。2020年-2022年,我們獲取的新增土地儲備中有60%都將來自城市運營項目! 中國金茂營銷總經理李峰表示。

責編:ZB

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