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中國奧園“一主多業”協同發展 前11月銷售1137億完成目標近9成

2020-12-04 09:52:15 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

12月2日,中國奧園(03883.HK)披露2020年11月未經審核營運數據。11月,中國奧園實現未經審核物業合同銷售額約152.5億元,同比增長21%;合同銷售面積約147.9萬平方米,同比上升12%。

前11個月,中國奧園累計實現物業合同銷售約1137.6億元,合同銷售面積約1097.1萬平方米,同比分別上升12%和9%。以此來看,奧園已完成全年銷售目標近九成。

根據第三方獨立機構發布的2020年1-11月中國房地產銷售排行榜,奧園繼續穩居行業30強;诹己玫臉I績表現,奧園近來也屢獲資本市場看好。11月30日,中銀國際發布大行報告,首次覆蓋奧園。此外,奧園還獲德意志銀行及美銀證券重新覆蓋。

業績高質量增長

中國奧園于2007年在香港聯交所主板上市,業務多元化發展,規模也快速擴張。

2015年,中國奧園銷售目標僅151.7億元,自2016年開始,銷售實現翻倍增長,2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元,分別同比增長68.8%、78.1%、100%,三年間的復合年增長率達89%。2019年其銷售額達到1180.6億元。不到五年時間,中國奧園實現了從百億到千億的增長。

今年中國奧園業績逆勢增長,前十一個月,累計實現物業合同銷售約1137.6億元,合同銷售面積約1097.1萬平方米,同比分別上升12%和9%。截至前11個月,奧園已完成全年銷售目標近九成,完成目標將是大概率事件。

進入“千億時代”后,中國奧園將更注重效益、質量與規模并重的均衡發展。長江商報記者注意到,奧園擅長通過收并購為土地儲備增厚度,上半年,新增可開發建筑面積約695萬平方米(權益比76%),收并購項目占比63%。

根據中指數數據顯示,2020年上半年中國奧園購地金額為127億元,與去年同期相當。上半年,中國奧園陸續在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等一二線城市獲取項目,深耕粵港澳大灣區的同時,持續完善全國化布局。

截至上半年末,中國奧園共擁有317個項目,分布90個境內外城市,土地儲備總建筑面積達4874萬平方米(權益比78%),總貨值達5015億元,計入城市更新項目后,總貨值約11602億元,當前的土地儲備量足夠未來四到五年的發展。預計下半年,中國奧園銷售貨值達1700億元。

“一主多業”協同發展

憑借城市更新領域的優勢,中國奧園也為未來發展儲備充足彈藥,今年以來多次布局舊改項目。

9月,奧園正式成為東莞石美茶葉小鎮舊村改造項目實施主體;此外,攜手恒基成功摘牌廣州番禺氮肥廠舊廠改造項目。10月,奧園成功獲取東莞清溪鎮城市更新項目及東莞萬江區城市更新項目。11月,奧園正式成為東莞石排埔心村城市更新項目前期服務。目前,奧園已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋,擁有多個整村改造復建回遷、舊改建成開業的成功案例。

目前中國奧園的業務版圖,涵蓋“地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新”八大產業板塊,形成“一業為主,縱向發展”業務格局。

從實際來看成效顯著,在跨境電商方面,“奧買家”總體業績實現跨越式增長,累計注冊會員總數達2500多萬,雙線購零售門店開店達到75家;科技板塊方面,新成立的科技集團與各大科研機構、高等院校及高科技企業的戰略合作正有條不紊地展開。

10月23日,作為中國奧園投資的文旅企業,中國文旅集團在港交所遞交更新版招股書,再度向資本市場發起沖擊。近幾年,中國文旅集團發展迅速,其招股書顯示,2017年至2019年,集團收益為1.86億元、3.35億元、7.35億元。毛利方面,從2017年底到2018年同比增長約128.7%,2018年至2019年同比增長約112.4%。

業內認為,多元業務板塊之間的相互聯動產生協同效應,助力企業高質量均衡發展。中國奧園未來土地儲備充足,預計在2020年將保持20%以上的增長率。

責編:ZB

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