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電建地產兩個月拿地額近百億   欲“曲線上市”提升地產板塊市值規模

2020-12-07 07:59:27 來源:長江商報

    

    作為首批16家主營房地產開發與經營業務的央企之一,電建地產成立至今已15個年頭。

    12月2日,經過3輪競拍,電建地產以57.95億元競得北京海淀區西八里莊的一宗商服用地。這也是其自11月以來第三次大手筆拿地。近兩個月,電建地產累計拿地額已近百億元。

    電建地產在其半年報的表述,公司將切實推進“千億計劃”發展目標。據第三方機構數據顯示,2020年前11月,電建地產操盤金額328.6億元,位居榜單第73位。

    在其他央企通過并購,上市后規模不斷得到壯大的同時,電建地產也在尋求突破。今年6月,電建地產與南國置業合并,實現整體上市后,將為它在A股打開資本市場的對接通道。

    業內認為,電建地產借道南國置業“曲線上市”,將進一步完善多層次資本市場平臺構建,有利于后續開展并購重組等資本運作,提升電建集團地產業務板塊的市值規模,實現國有資產保值增值。

    加速拿地推進千億目標

    電建地產是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發與經營業務的央企,是中國電建(601669.SH)旗下子公司。

    電建地產成立至今已15個年頭,已發展為以住宅為主,涵蓋一級開發、酒店、寫字樓、商業綜合體的房地產綜合發展運營商。已在北京、上海、廣州等27個城市,對111個項目進行了房地產開發,成立了華北、華中、華南、華東、西南、中南及華西7大區域總部。

    中國電建的主營業務為建筑工程承包、電力投資與運營、房地產開發、設備制造與租賃,占營收比例分別為81.72%、6.2%、5.74%、4.78%、0.91%。

    作為主營業務的房地產業務貢獻較大。2019年,中國電建年報披露數據顯示,房地產板塊全年累計簽約銷售合同額329.16億元,同比增加4.88%;地產板塊累計實現營業收入232.79億元,同比增長17.27%。

    電建地產在其10周年慶典提出了未來的戰略目標:“2020年銷售額進入行業30強,央企地產前5強”。據獨立第三方數據機構克而瑞的報告顯示,2014年電建地產已經進入全國房企業績50強。

    今年上半年,中國電建房地產板塊累計簽約銷售合同額135億元;累計實現營業收入76.89億元。截至目前,該公司新獲取2個項目(含股權收購),新增土地儲備建筑面積54.15萬平方米,新增土地投資合同額13.59億元。

    據第三方機構數據顯示,2020年前11月,電建地產操盤金額328.6億元,位居榜單第73位。

    電建地產雖然背靠央企電建集團,但其規模始終沒有做大。電建地產在其半年報的表述,公司將切實推進“千億計劃”發展目標。

    從拿地擴儲就可以看出其對規模的野心。11月初至今,電建地產累計拿地額已超過百億元。11月初,電建地產聯合四家開發商,經過超百輪的競價,斥資82億元奪深圳前海宅地;11月23日,電建地產以上限24.44億元的價格,競得深圳A515-0099地塊,溢價率45.04%;12月2日,位于北京海淀區西八里莊的一宗商服用地成功出讓。經過3輪競拍,電建地產以57.95億元競得。

    據悉,上述土地使用權的獲取符合公司房地產業務發展策略,有助于推動公司房地產業務發展,增強公司可持續發展能力。財經評論員嚴躍進認為,拿地金額相對大,充分說明當前電建地產對于銷售規模等持有較為樂觀的態度。這也是其千億目標的一個重要表現或支撐。對于電建地產來說,這兩年屬于穩扎穩打的企業,在央企退房令的大環境下,其積極拿地,有助于夯實地產業務基礎,這是值得肯定的地方。

    為了支撐公司的規模雄心,獲取更多的融資渠道,電建地產還把目光投向了資本市場。

    今年6月,電建地產旗下上市平臺南國置業(002305.SZ)公告稱,以股份增發及支付現金方式吸收電建地產名下全部資產。9月,二者重組方案獲國資委允準批復。

    借殼南國置業整體上市

    吸收合并完成后,電建地產將注銷法人資格,由南國置業作為存續主體,中國電建將成為南國置業的控股股東。目前,中國電建已與相關主體就本次交易簽署框架協議。若合并成功,電建地產將并入南國置業整體上市。

    公開資料顯示,南國置業是一家以商業地產為引導,涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業,以武漢為核心,布局成都、重慶、深圳、南京、荊州、襄陽等城市。

    南國置業曾在2019年年報中提到,電建地產承諾將利用自身資源和資本優勢,積極推動南國置業業務的發展,并在可能與南國置業存在競爭的業務領域中出現新的業務發展機會時,給予南國置業相應優先選擇權。電建地產成為南國置業的控股股東進一步提升了南國置業的項目獲取能力、基礎管理能力及資金實力。

    事實上,早在2012年南國置業便開始與電建地產合作。首先由原大股東許曉明轉移29.75%的股權正式引入電建地產。其后電建地產通過要約收購正式成為控股41%的大股東。南國置業也由民企正式變為了央企電建地產旗下上市平臺。

    為了避免同業競爭,雙方的規劃是,電建地產側重于住宅開發,南國置業則側重于商業地產開發。電建地產入主后,雙方的分工側重仍然是大股東負責資源和資本支援,具體業務方面,則以南國置業原團隊為主。

    近年來,電建地產的業績開始露出疲態。2019年,電建地產凈利潤下滑45.8%至6.76億元,毛利率也較2018年減少3.12個百分點。電建地產借道南國置業“曲線上市”,將進一步完善多層次資本市場平臺構建,有利于后續開展并購重組等資本運作,提升電建集團地產業務板塊的市值規模,實現國有資產保值增值。

    中國電建表示,為進一步壯大地產業務規模和資源整合能力,中國電建擬以南國置業為平臺,對房地產業務進行整合,提升中國電建的地產業務行業競爭力和市場影響力,“目前相關工作正在有序推進中”。

    有券商研究員認為,與行業龍頭相比,電建地產目前的規模還不算大,但發展潛力巨大。中國電建參與了多個重點城市的軌道交通和基礎設施建設,有優先獲得城市軌道交通站點區域大型綜合體開發用地的機會。南國置業本為上市平臺,將目前電建地產的優良資產并入到上市平臺之中,贏得更多的配套資金。

    ●長江商報記者 江楚雅


責編:ZB

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