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美的置業連續7月銷售額破百億 前11月銷售額1103億增21%

2020-12-09 08:08:46 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

繼去年成為“千億新軍”后,美的置業今年提前跨入了千億陣營。

12月7日,美的置業(3990.HK)發布今年前11個月銷售數據。數據顯示,截至2020年11月30日這十一個月,公司及其附屬公司(集團)連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣1102.8億元,同比增長21.3%。

長江商報記者注意到,今年美的置業已連續7個月銷售額破百億元。5月-11月,美的置業銷售額分別為123.8億元、117億元、105.17億元、131.03億元、120.1億元、136.2億元、128.3億元。

對于2020年的銷售目標,美的置業管理層在年度業績會上并未透露具體數字。管理層表示,疫情情況下市場還存在不確定性,未來3-5年規模上保持穩健增長,規模增速20%左右。

2018年10月11日上市后,美的置業提出了“一主兩翼”戰略(“一主”指的是以房地產為主業;“兩翼”,其中一翼指智能產業化,另一翼為建筑工業化),這兩年是美的置業“兩翼”業務落地的關鍵期。今年公司的整體定位為“戰略鞏固年”,即鞏固生根布局基本策略,要在運營方面采取精細化策略,創新方面強化產品力,打造差異化競爭能力。

連續7個月銷售額破百億元

美的置業于2019年首次實現千億目標,實現了約1012.3億元的合約銷售額。在今年年初的2019年業績發布會上,美的置業方面稱,2020年不談目標,追求有質量增長。

雖然并未透露具體的銷售目標,不過截至11月末,美的置業銷售業績已突破千億。今年1-11月,美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約1102.8億元,同比增長21.3%;相應的已售建筑面積約965.3萬平方米,同比增長6.9%。

從單月銷售數據來看,美的置業11月份的銷售金額為128.3億元,對應的銷售建筑面積約103.5萬平方米。與此同時,美的置業已連續7個月銷售額破百億元。5月-11月,美的置業銷售額分別為123.8億元、117億元、105.17億元、131.03億元、120.1億元、136.2億元、128.3億元。

知名地產研究員嚴躍進認為,對于美的置業來說,其積極做銷售,銷售數據呈現了穩中向上的表現。連續7個月銷售額破百億,也說明其沖出了疫情的陰影,銷售業績表現不錯。前11月的數據也說明,此類企業全年目標完成是不錯的,后續也有助于形成更多的現金流,有助于企業明年的戰略擴張。

事實上,美的置業近幾年的業績處于穩步上升的態勢。數據顯示,美的置業營業收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元,凈利潤由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元,營收和凈利潤四年增速均不低于34%。

2016年,美的置業就提出“四年沖千億”的擴張計劃,計劃在2019年實現銷售600億元,2020年沖刺1000億元的銷售規模。

根據財報,2016年至2019年美的置業實現合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元,銷售額復合年增長率達48.89%,并提前一年突破千億大關。

業績的穩健增長,美的置業擁有了回饋股東的實力,據美的置業執行董事兼首席財務官林戈介紹,2019年美的置業每股分紅1.6港元,同比增長30.6%。自2018年上市以來,美的置業累計派息34.3億港元。

鞏固生根布局基本策略

美的置業創立于2004年,是美的控股屬下企業,由中國最大電器生產商之一美的集團創始人何享健實際擁有,并于2018年10月11日在香港上市。

上市后,美的置業提出了“一主兩翼”戰略。主業涉及精品住宅開發、商業開發及營運、文旅地產、產城運營與物業服務等領域,在兩翼上,公司布局智能產業化與建筑工業化,已搭建從研發設計、生產施工,到管理運維的全價值鏈閉環。

美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂在業績會上表示,今年公司的整體定位為“戰略鞏固年”,即鞏固生根布局基本策略,具體來看,在運營方面采取精細化策略,創新方面強化產品力,打造差異化競爭能力。

目前公司已經布局超60個城市,并且始終堅持在經濟發達區域及量級較高城市布局,為未來的增長潛力做儲備,同時公司在優化少數三低城市,做到精準測算,緊控節奏。

精細化運營方面,仍舊以現金流和利潤為核心,通過一城一策、一項目一策的方式,更多強調回款,供貨上以銷定產,銷售政策上確保最優庫存和去化。但他同時表示基于公司目前資金充裕等良好情況,下半年公司并不會主動在某些城市通過打價格戰而實現銷售去化。

土儲方面,截至2020年6月30日,公司土地儲備面積約6133萬平米,一、二線城市土儲達3515平方米,占比57%,較去年有所提升。最近一次拿地是11月26日,搖號獲得南通宅地,成交價8.93億元,溢價率17.62%,同一天,美的置業還以15.78億元+配建450平方米,拿下廣州南沙灣商住地。

對于今年公司的拿地計劃,郝恒樂在今年中期業績發布會上指出,公司會按照銷售額的三分之一來進行補地計劃。其認為四季度土地熱度和溢價率將會有所控制,公司也會選擇合適的時機以及土地儲備情況有策略性地補一些地,總體的預算不會有增加。

嚴躍進認為,對于一主兩翼的戰略模式,其實也說明此類企業具有非常好的發展導向。后疫情時代,此類戰略模式能夠把主業和其他產業共同抓好,是企業綜合發展的體現。

責編:ZB

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