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大唐地產上半年凈利8997萬   近三年營收復合增長率42%

2020-12-14 08:36:07 來源:長江商報

    

    ●長江商報記者 江楚雅

    12月11日,大唐地產(股票簡稱:大唐集團控股,2117.HK)成功上市。

    近年來,大唐地產走上了規;l展快車道。招股書顯示,2017年-2019年,大唐地產的權益總額分別為6.47億元、14.05億元和30.84億元,增速為117.16%和119.50%,2020年上半年,大唐地產的權益總額已達38.62億元,繼續保持高速增長。

    過往三年的盈利能力也在持續提升。2017年至2019年大唐集團收益分別為40.19億元、54.95億元及81.08億元,年復合增長率達42%;純利分別為4.13億元、5.88億元、6.27億元,復合年增長率達23.2%。

    截至目前,大唐地產在6大經濟區共擁有105個處于不同開發階段的地產項目,土儲總建筑面積約1118萬平方米。2020年,按綜合實力計,大唐地產被中國房地產產業協會及中國房地產測評中心評定為中國房地產開發企業500強第88名。

    業內人士認為,上市可以擴大品牌影響力和規模,當下整個地產在轉型,跟體育結合是很好的導向,大唐地產今后要多注意投資的周期,防范出現資金和投資壓力大的問題。

    上市助力高質量發展

    “此次成功上市將為公司的發展注入更加強勁的動力!鄙鲜袘c祝儀式上,大唐集團控股有限公司董事長吳迪表示。

    近年來,大唐地產的業績保持著明顯的上漲趨勢。2017至2020年上半年,公司營收分別為40.19億元、54.96億元、81.08億元以及17.85億元;期內毛利為9.66億元、15.25億元、21.85億元以及4.16億元;毛利率分別為24%、27.8%、27%以及23.3%。期內公司凈利潤為4.13億元、5.88億元、6.27億元以及8997萬元。

    分業務板塊來看,公司主業仍然是地產開發,2019年銷售物業占營收比達95.9%,此外公司還提供建筑、租金收入、酒店服務,占比相對較低。另一塊主營業務是物業開發及銷售。

    2017年至截至2020年6月30日的上半年,公司資產總額達到264.26億元、311.56億元、370.39億元以及406.28億元;短期負債為175.93億元、239.48億元、272.81億元以及297.41億元;同期,大唐地產毛利率分別為24%、27.8%及27%。

    業內認為,可觀的盈利能力,加上充盈的現金流,持續優化的債務率及杠桿水平,多元化的投融資組合,將讓大唐地產擁有一條十分通暢的高質量規;l展之路。

    深耕區域持續優化全國布局

    今年以來,大唐地產先后在長三角的寧波、南通、常州、臺州;海西經濟區的福州、龍巖以及中部經濟區的長沙等地取得新的土儲。

    大唐地產把深耕區域持續優化、新開拓區域穩步拓張作為重點。據不完全統計,上半年大唐地產的新增貨值中,以長三角經濟區為代表的國內主要城市群占據了很大比例。

    億翰智庫數據顯示,截至2020年8月31日,大唐地產總土地儲備1118平方米。公司已竣工項目達22個,開發中項目65個,待開發項目18個。

    截至今年8月底,擁有105個物業開發項目,包括附屬公司開發的68個項目及合聯營公司開發的37個項目。

    在105個由大唐地產的附屬公司以及合營企業及聯營公司開發且處于不同開發階段的物業項目中,在福建漳州、廣西南寧的土地儲備分別為152.39萬平方米和365.42萬平方米,分別占總土地儲備的13.64%、32.7%,合計占比接近半成,土儲集中度仍然很高。

    在大唐地產著力拓展的長三角及成渝地區,截至8月底,其擁有的項目數量分別為8個、5個,對應的土地儲備分別約為60萬平方米、50萬平方米,占比皆在5%左右。

    從區域布局選擇看,公司著重開拓的長三角、成渝經濟區,有著很強的經濟發展動能及廣闊的房地產市場發展空間,新區域的開拓也讓公司的土儲區域分布更為均勻,總體質量更高。

    通過積極向高增長潛力、高“流量”城市的穩步拓張,大唐地產在全國的區域布局更為均衡,有利于加快周轉和去化速度,助推業績高速增長。吳迪表示,未來大唐地產要繼續堅定實施城市群布局、都市圈深耕戰略。

    近年來,大唐地產跨界體育,積極探索新的發展路徑。足球、馬拉松等都是地產商熱衷涉及的體育項目,而大唐則選擇有點冷門的拳擊。

    大唐認為,在諸多的體育運動項目中,拳擊正在成為新一代都市白領放松身心、塑形健體的首選運動生活方式。目前,金磚會晤四大中心——大唐中心就是以體育運動為主要業態的商業項目,未來大唐地產將會持續規劃以體育運動為主題的項目。未來大唐地產還將一些住宅及商業開發項目的非住宅部分自持運營管理,作為大唐地產創造多元化及經常性收益流戰略的一部分。


責編:ZB

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