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時代鄰里擬3億收購合達聯行49%股權 年內四次收并購加速擴大城市服務業務版圖

2020-12-18 08:15:08 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 陳妮希

近日,時代鄰里發布公告,擬以約2.97億元的價格收購成都合達聯行科技有限公司合共49%的股權。由此,時代鄰里城市服務業務版圖將加速擴大。

長江商報記者注意到,這已是時代鄰里今年第四次收購。此前時代鄰里擬收購廣州市耀城物業管理全部股權、廣州市時代融信小額貸款股份公司70%股權、上?萍飿I51%股權。加上此次收購,時代鄰里今年擬收購資金近6.88億元,是去年全年凈利潤的兩倍多。

2019年,時代鄰里全年營收10.81億元,相較2018年同比增長55.4%。全年實現毛利3.05億元,同比增幅60.3%。各項主營業務中,物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務收入分別為6.8億元、2.76億元、7915.2萬元。

今年疫情刺激下,物業服務呈現多元化特征,物業股受到市場追捧,不少物業類上市公司股價持續上漲,或將迎來新的機遇。時代鄰里為業主提供了一系列的增值服務,比如代采購服務、代接外賣服務,以及實時查詢和免費上門問診等服務;此外,還提供有償的增值服務,比如為業主家中進行戶內消殺,提供配送新鮮蔬菜到家服務等等。

多元增值服務布局也讓時代鄰里業績進入快速增長期。2020上半年,時代鄰里總收入7.02.0億元,同比增加54.0%;毛利1.991億元,同比增幅62.4%;股東應占核心凈利潤為8420萬元,同比增幅76.2%。其中,受益于母公司時代中國地產開發業務快速發展的同時,時代鄰里的服務領域也進一步拓寬,來自第三方物業管理收入占比46.6%,非住宅物業管理收入占比44.1%。

嘗到業績甜頭后,時代鄰里加速擴張步伐,通過收并購不斷擴充業務版圖。尤其是城市服務這些增值業務,成為今年收并購的重點方向。在時代鄰里執行董事兼行政總裁王萌看來,城市公共服務項目將獨立于物業管理項目及市政環衛項目,未來將作為時代鄰里一項新業務進行積極探索嘗試。

2.97億元收購成都合達聯行49%股權

根據公告,廣州市時代物業管理有限公司同意收購成都合達聯行科技有限公司(下簡稱“成都合達聯行科技”)合共49%的股權。之后,成都合達聯行科技將成為公司的間接聯營公司,并將入賬列作公司的投資,代價為人民幣2.97億元。

資料顯示,合達聯行物業服務是一家在2007年成立總部位于成都的物業管理服務公司。成立初期隸屬于成都置信實業(集團)有限公司(以下簡稱“置信”)。項目公司依靠置信的區域優勢迅速發展物業管理服務,深耕中國西南部并輻射全國18個省市。截至2020年8月31日,項目公司的物業管理服務涵蓋合約面積約2670萬平方米、在管面積約1852萬平方米,擁有多達185個合約管理服務項目及155個在管服務項目。

項目公司住宅物業、商業物業及其他類型物業分別占在管面積的82.1%、11.2%和6.7%,西南地區、華東地區、西北地區及華中地區分別占在管面積的83.5%、9.3%、4.7%和2.5%,第三方物業項目占在管面積達至51%。

對于此次收購,時代鄰里表示,項目公司主要從事物業管理服務,同時發展城市公共服務,其發展理念及模式與集團保持一致。收購事項將使集團擴大其在西南地區物業管理服務領域的業務規模及市場份額,為集團在該地區擴張奠定堅實基礎。收購事項亦可受惠于目標集團地區優勢,并產生協同效應,為集團提升長遠的業務增長及為股東帶來更大回報。項目公司的地域品牌亦可助力集團在市場中的品牌形象及品牌影響力。

值得注意的是,時代鄰里此次還拉來了一個共同投資者,后者將以約1.88億元的代價收購成都合達聯行科技合共31%的股權。由此,加上時代鄰里約2.97億元的總價,其與共同投資者將以共約4.85億元的價格拿下成都合達聯行科技80%的股權。

另外,據披露,合達聯行科技截至2019年12月31日年度除稅后49%的凈溢利約為人民幣2079萬元,此次收購代價約為除稅后凈溢利的14倍。

今年共收并購四家公司相關股權

這也是時代鄰里今年以來推進的最貴的收購。

長江商報記者注意到,近年來時代鄰里在城市服務領域動作頻頻,早在2019年上半年,時代中國就指出在大灣區的土儲占比達9成。同樣,時代鄰里亦堅守“深耕大灣區,面向全國,加速多元化業務布局”發展策略。過去這半年,時代鄰里先后斥資約3272萬元、1487萬元收購廣州浩晴、廣州耀城兩家物業公司,進入電力細分領域。同時簽訂收購工業物流地產龍頭企業上?萍飿I服務有限公司51%股本權益的股權轉讓協議,代價約為2.34億元。

今年,時代鄰里更是一口氣收購四家公司相關股權。6月28日,時代鄰里控股有限公司發布公告稱,擬以2.34億元收購上?萍飿I服務有限公司51%股權,交易完成后,目標公司徐州盟睦企業管理有限公司將成為時代鄰里的間接全資附屬公司,其業績將由時代鄰里綜合入賬,代價為2.34億元。

5月9日,時代鄰里間接全資附屬廣州市時代物業管理有限公司(買方)與賣方訂立一份股權轉讓協議,買方同意自賣方收購廣州市耀城物業管理有限公司的100%股權及股東權益,總代價為人民幣1486.81萬元。該集團擬以上市所得款項撥付總代價。收購事項完成后,目標公司將成為公司的間接全資附屬公司,其業績將并入集團的綜合財務報表。

4月9日,時代鄰里間接全資附屬公司廣州市時代鄰里企業管理(作為買方)與賣方(中山市時代凱旋置業、廣州市富杰投資、佛山市至德正興物業管理、廣州市至德物業管理及珠海市時代豐卓投資)訂立協議,據此,買方同意向賣方收購目標公司(廣州市時代融信小額貸款股份)的70%股權,代價為人民幣1.42億元(相當于約1.56億港元)。于收購事項完成后,目標公司將成為該公司的間接全資附屬公司及其業績將并入集團的綜合財務報表。

在收購三家公司后,時代鄰里今年上半年總合約建筑面積(包括市政環衛項目及城市公共服務項目)達到105.9百萬平方米,提前完成年度目標。

從業績表現來看,2020上半年,時代鄰里總收入7.02億元,同比增加54.0%;毛利1.991億元,同比增幅62.4%;股東應占核心凈利潤(不含上市開支)為8420萬元,同比增幅76.2%。

物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務收入,在上市這大半年以來,其四項業務都實現41.8%至261.4%的增長,當中物業管理服務占集團總收入的60.5%。

此次再擴張,有望為業績發展帶來更多增長點。時代鄰里董事會執行董事王萌表示,時代鄰里未來將加大收并購,同時考慮物業上下游業務的延伸。但不會盲目收并購,會將股東利益放在首位,穩健發展。

責編:ZB

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